賃貸仲介

私たちの仕事は、物件のオーナー様と借り手のお客様をつなぐことです。
物件を介しているとはいえ、人と人とのつながり、お互いの信頼関係を常に感じる仕事です。もちろん魅力的な物件には多くの人が注目しますが、私たちが目指すのはお客様から信頼され、「あの人だったら」と物件を任せてもらえること。そのために日々の業務に誠実に向き合うことを心がけています。

Webで検索すれば膨大な情報を見ることができる時代。だからこそ人と人とのつながりを大切にしていきたい。
そして「とりあえず松野不動産で相談してみようか」と立ち寄ってもらえるような場所でありたいと思っています。

◆強み
私たちは、お客様に寄り添った御提案を心掛けて、日々業務を行っております。
様々なケースに対応出来るようにお客様視点を第一に考え、一つ一つの出会いを大切にし、楽しいライフスタイルを送れるよう御提案させて頂きます。

売買仲介

有効活用部では、中古の一戸建てや土地の売買仲介を行っており、物件を売りたいオーナー様とそれを買いたいお客様のマッチングをしています。仕事の流れとしては、まず物件を仕入れ、建物の周りの雰囲気や道順の確認などを現地調査します。路線価や近隣の相場価格をもとに正確な査定を行ったあと、物件情報のWeb掲載や、お客様のご案内、契約書類の作成などを行います。

不動産は世界にたったひとつであり、同じ物件はありません。私たち有効活用部が仕事をやる上で心がけているのは、物件の価値を明確にして、オーナー様とお客様の双方に喜んでもらえるように進めること。住宅に精通した専門家が、建物の耐震強度や劣化状況などを調べ、改修箇所や費用などを診断するインスペクションという制度があるのですが、こちらをお客様におすすめして、物件の状況をしっかりと把握していただけるように提案しています。また、双方の要望を常にしっかりと把握しておき、それぞれの意見をまとめ、すり合わせて、慎重にマッチングを進めていきます。うまく交渉がまとまって、オーナー様とお客様のどちらからも感謝されたときは、とてもやりがいを感じますね。

賃貸管理

賃貸物件のオーナー様の大切な資産である賃貸物件をお預かりする以上、常に収益の最大化を図るように心掛けなければなりません。今どんな物件に人気があって、どんなお客様が多いのかといった市場の動向をリサーチし、物件が満室になるように、またご入居者様が快適にお住まいいただけるように絶えず物件を磨き続けることが重要です。
管理部には現在、5名のスタッフがおり、日々みんなで話し合って物事の解決にあたっています。長期間続く業務もあるため、スタッフ間の情報共有は欠かせません。業務にあたり大切にしているのは、モチベーションを高く保ち、常に意欲をもって取り組むこと。さまざまな問題に対し、ひとつひとつ丁寧に、確実に対処することを心がけています。

私たちリフォーム部、Team4R（チームフォーアール）では、原状回復など室内の修繕工事、不具合発生時の修繕、外壁塗装・アスファルト舗装等の工事のご提案を行っております。4Rというチーム名に込められた【renovationリノベーション】【reformリフォーム】【restoration原状回復】【repair修繕】の4つのRを事業の軸に活動しています。  

原状回復工事だけでは近年の需要・周辺物件に太刀打ちできそうにない場合は、リフォーム・リノベーション工事をご提案することもございます。和室を洋室に変更するだけで需要に合致する場合もあれば、大幅な間取り変更を伴うリノベーションが必要な場合もあります。そのような場合、やはりその施工費を賃料で回収可能かどうかオーナー様は気になるところだと思います。オーナー様の大切な資産である物件を預かる以上、常に収益最大化を図るよう心掛けてはおりますので、ご提案の際はぜひご検討いただければと思います。  
そして、既にご入居いただいているお部屋の設備不具合対応も行っております。入居者様から寄せられるご相談で、築年数や設備本体の耐用年数超過による設備の不具合連絡が大変多くなってきております。可能な限り早期に確実に修繕を行うことでご入居者様にご満足いただけるよう努めております。